很多人买房总是头疼，反正我第一次看房时，心里就是七上八下的，越看越迷糊，朋友也都在问，到底怎么选才不容易踩坑，每个人说法都不一样，有时候听多了还更乱了，家里人也催，想着赶紧定下来，毕竟买房这事，谁都不敢随便马虎，尤其最近楼市新闻天天刷屏，什么降价，什么选房技巧，感觉每个人都有一套自己的说法，其实想来想去，大家关心的还不是那几个核心问题，住得舒服不舒服，以后好不好出手，值不值得买，房子选错了，真的糟心好多年。

1、买南向

不瞒你说，南向房真的是抢手货，我身边有亲戚买房，第一句话就是问朝向怎么样，南向的真是抢都抢不过来，这种房子，采光特别好，冬天太阳晒进来，屋里暖和得像春天，夏天开窗通风也快，屋里一点都不闷，很多老人都坚持要南向，说晒得到太阳才算家，住着舒服，心情也好，其实有时候，房子朝北，阴天的时候，屋里很阴冷，穿着厚衣服也不会觉得暖和，尤其是老小区，南向更难买，大家都懂这点，南向房保值，卖的时候也更容易出手，我表姐之前买错了朝向，住了一年就想换，真是吃一堑长一智。

2、买边户

有人说中间户好，其实我自己更喜欢边户，主要是边户窗户多，通风效果真的跟中间户差很多，尤其是高层楼房，边户能同时开两面窗，空气流通特别快，夏天晚上睡觉，都不用开空调那么久，而且边户一般视野开阔，看出去没那么压抑，有时候还能看到小区花园，心情都不一样，中间户有时候采光差，窗对着窗，私密性也不是很好，不过说实话，边户有时候价格会贵一点，家里人也纠结过要不要省点钱买中间户，最终还是觉得住得舒服重要，钱花出去了，自己开心才最重要。

3、买三房

很多人一开始觉得两房够了，觉得家里人少，没必要多花钱买三房，我也是，刚毕业那会儿，心里想能有个小家就不错了，后来才发现，三房真的太实用了，哪怕现在用不到，留个房间做书房，或者偶尔有朋友来住，孩子长大了也不用着急换房，家里老人来住也有地方，尤其是现在二胎三胎多了，三房更抢手，朋友家买了两房，后来有了二宝，天天后悔没咬牙买大点的，三房转手也容易，租出去也比两房好租，反正我自己再选房，肯定首选三房，空间大，住着自由，不用担心以后不够住。

4、不选4个楼层

说到楼层，这里面的讲究还真不少，很多人都觉得4这个数字不吉利，买房的时候，带父母去看，一看到4楼、14楼、24楼，直接摇头，说什么都不让买，售楼小姐都笑，说这几层基本最难卖，其实我自己倒没那么在意，但发现大部分人都避开这些楼层，买了以后，想转手也不容易，价格还得比别的低一点，这种楼层出租也慢，有的还得降价，大家图个心理舒服，反正选择多的时候，谁都不愿意买个“4”，哪怕便宜点，心里总是有点疙瘩，我同事就吃过亏，当时图便宜买了14楼，结果卖的时候，光带人看房就看了大半年，最后还便宜了好几万才卖掉。

其实买房这事，说复杂也复杂，说简单也简单，自己多跑跑，多问问，多看几套，心里慢慢就有数了，反正南向、边户、三房、避开“4”，这几个点，几乎每个老房奴都认同，我自己也是看了很多，才慢慢明白，买房真的不能只看价格，住进去才知道，舒服最重要，买一套错的，真的是天天闹心。